Serwis wydaje GREAT IDEAS sp. z o.o., a teksty, tabele i kalkulator przygotowuje Redakcja Biurowce Inwestycyjne. Każda liczba o rynku biurowym ma u nas nazwę źródła i datę stanu: zasób, popyt i pustostan bierzemy z kwartalnych danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK), czynsze i stopy kapitalizacji z publikacji NBP i z publicznych raportów firm doradczych, a przepisy z tekstów jednolitych aktów prawnych.
Wydawca i redakcja
Wydawcą jest GREAT IDEAS sp. z o.o., ul. Nowy Świat 33/13, 00-029 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców KRS prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000534818, NIP 7010452606, REGON 360311497, kapitał zakładowy 150 000 zł, wpłacony w całości. Piszemy o biurowcach, wyodrębnionych lokalach biurowych i parkach biznesowych oglądanych oczami właściciela: kupującego, który liczy dochód z umów najmu, i sprzedającego, który przygotowuje budynek do transakcji.
Pod tekstami nie podpisujemy nieistniejących ekspertów i nie wymyślamy opinii, transakcji ani historii klientów. Nazwę budynku, najemcy albo firmy doradczej podajemy wyłącznie wtedy, gdy przytaczamy fakt z jej dokumentu, na przykład liczbę z raportu kwartalnego albo datę umowy, i nie oceniamy tej firmy.
Źródła danych o biurach
Liczby o zasobie biurowców, nowej podaży, popycie i pustostanie dla Warszawy i ośmiu największych rynków regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) publikuje co kwartał PINK, która zbiera je od dziesięciu firm doradczych. Wcześniej tę serię wydawało Polish Office Research Forum (PORF), a komunikaty PINK od danych za I kw. 2020 r. zachowały jej układ. Traktujemy je więc jako kontynuację danych PORF, ale w tabelach podpisujemy nazwą PINK, a historię serii opisuje strona dane rynkowe.
Źródło: PINK, kwartalne dane rynkowe; komunikat o Warszawie za I kw. 2020 r., stan na 3 października 2026.
Komunikat PINK o regionach podaje głównie sumy dla ośmiu miast i tylko wybrane liczby dla pojedynczych miast, dlatego dane każdego miasta bierzemy z raportu MarketBeat firmy Cushman & Wakefield; jego zasoby i pustostany zgadzają się z PINK tam, gdzie PINK je publikuje. Powierzchnię w budowie każda firma doradcza liczy po swojemu, więc przy tej kolumnie zawsze piszemy, czyja to liczba.
- NBP: czynsze transakcyjne w biurowcach klasy A i B, obliczona stopa kapitalizacji klasy B w Warszawie, kredyty na nieruchomości biurowe; kwartalna informacja o rynku nieruchomości i raport roczny.
- Firmy doradcze: czynsze i stopy prime, opłaty eksploatacyjne i wolumen transakcji z publicznych raportów Cushman & Wakefield, Knight Frank, Colliers, JLL i Newmark, po jednej liczbie, z nazwą raportu i kwartałem.
- ABSL i GUS: zatrudnienie w centrach usług biznesowych według miast oraz budynki biurowe oddane do użytkowania; statystyka GUS obejmuje również urzędy, banki i sądy, więc jej liczb nie zestawiamy z danymi PINK.
- Eurostat i NBP: HICP strefy euro do indeksacji czynszów oraz kurs średni euro NBP (tabela A): w tabelach danych z dnia ich stanu, a przy polu kalkulatora z dnia podanego obok kursu.
Dane jednej spółki, na przykład zachęty w nowych umowach i kowenanty kredytowe z raportu rocznego Globalworth, podpisujemy jej nazwą i nie przedstawiamy jako średniej rynku.
Skąd są przepisy i rejestry
Ustawy czytamy w tekstach jednolitych i ujednoliconych w Internetowym Systemie Aktów Prawnych, prawo Unii w serwisie EUR-Lex, interpretacje podatkowe w bazie EUREKA, a orzeczenia w bazach SAOS i CBOSA. Przy każdym przepisie stoi artykuł oraz miejsce ogłoszenia aktu: pozycja Dziennika Ustaw albo Dziennika Urzędowego Unii Europejskiej. Interpretację indywidualną cytujemy z sygnaturą i datą jako przykład stanowiska organu, bo wiąże ona tylko wnioskodawcę.
Fakty o konkretnej nieruchomości można sprawdzić w rejestrach publicznych: elektronicznych księgach wieczystych, KRS i Repozytorium Dokumentów Finansowych, Krajowym Rejestrze Zadłużonych, Rejestrze Cen Nieruchomości i Rejestrze Urbanistycznym, wyszukiwarce pozwoleń GUNB, wykazie świadectw charakterystyki energetycznej i katalogach systemów certyfikacji budynków. Do nich odsyła karta due diligence.
Jak liczymy i czego nie szacujemy
Własne obliczenia oznaczamy słowami „obliczenie redakcji” i podajemy wzór, a przykłady liczbowe opisujemy jako umowne: pokazują metodę, nie stawki rynkowe. Gdy publiczne źródła nie dają liczby z datą, jak w przypadku średniego poziomu zachęt w nowych umowach, typowego współczynnika części wspólnych albo stopy kapitalizacji budynków spoza prime, nie podajemy własnego szacunku, tylko piszemy, gdzie ją sprawdzić.
Wzory kalkulatora czynszu efektywnego i ograniczenia danych opisuje metodologia wyceny, a tabele ze źródłami i rytmem odświeżania zbiera strona dane rynkowe. Słownictwo umów i wycen objaśniają pojęcia, a tematy wspólne dla biurowców, lokali i parków rozwijają poradniki.
Kiedy aktualizujemy
Datę ostatniej zmiany każdej strony widać pod jej tytułem. Dane PINK dla Warszawy ukazują się zwykle około dwóch tygodni po końcu kwartału, a dla regionów tydzień później, MarketBeat Cushman & Wakefield po około pięciu tygodniach, a kwartalna informacja NBP po mniej więcej trzech miesiącach; raport roczny NBP wychodzi we wrześniu albo w październiku. ABSL publikuje raport w czerwcu, GUS dane o budynkach oddanych w poprzednim roku pod koniec czerwca, a Eurostat szybki szacunek HICP na początku każdego miesiąca.
Po nowym wydaniu źródła poprawiamy tabele, a po zmianie przepisu teksty, których ona dotyczy. Jeśli zmiana wchodzi w życie później, piszemy, co obowiązuje dziś i od kiedy będzie inaczej.
Czego serwis nie robi
Wyjaśniamy, jak liczyć i co sprawdzać, ale nie doradzamy inwestycyjnie: nie wskazujemy budynków do kupienia, nie oceniamy konkretnych ofert i nie mówimy, czy i kiedy sprzedawać. Wynik kalkulatora jest rachunkiem pomocniczym, a nie operatem szacunkowym. Opisy prawa i podatków mają charakter ogólny i przy konkretnej transakcji nie zastąpią opinii prawnika ani doradcy podatkowego, a stan techniczny, ochronę przeciwpożarową i charakterystykę energetyczną budynku oceniają przed zakupem specjaliści.
Uwagi i poprawki
Błędną liczbę, nieaktualną datę albo źle opisany przepis zgłosisz formularzem pod każdą stroną, wybierając sprawę „Uwaga do danych lub treści”, albo e-mailem na adres biuro@greatideas.pl. Zgłoszenie sprawdzamy u źródła; jeśli się potwierdzi, poprawiamy stronę i zmieniamy datę aktualizacji. Jak przetwarzamy dane z formularza, opisuje strona ochrona danych.